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“金三”去库存效果显著,房地产市场量价齐升(图文)

http://www.hljdianxian120.com 时间: 2019-9-27 巩义市新闻网

2016年持续陕西治癫痫病医院哪家好的温和政策使得楼市日渐升温,尽管调减契税营业税等利好政策避开了北上广深,但仍拉动了热点城市成交的高潮。同时,三四线城市去库存效果明显哈尔滨哪里有医治癫痫专业的医院?,部分城市成交量翻倍。

受政策利好影响,全国新房、二手房市场均呈现火爆态势。中指院最新数据显示,上周35重点城市成交量同比上涨97.3%,二手房市场也全面开花,如北京上周存量房成交同比上升193.3%创纪录。

全国成交持续上涨 去库存效果明显

根据最新CREIS中指数据显示,上周(3月14日-20日)重点监测的34个城市成交面积环比上涨5.5%。其中22个城市环比上涨,占监测城市的65%;与去年同期相比,35个代表城市成交量整体上升97.3%,其中33个城市同比上涨。

分城市来看,一二三线城市成交同环比均上涨。环比来看,一二三线城市环比继续增长,其中三线代表城市环比增幅最高,为7.9%;同比来看,二三线代表城市成交翻倍,三线涨幅最为显著,为111.4%。这意味着政策红利下,三四线城市库存压力得到有效改善。

截至3月20日,中指监测的18个主要城市库存总量较上周下降0.60%。其中,惠州降幅最高,为7.16%,深圳次之下降幅度也近4%;环比上涨的6个城市中,合肥增幅较大,为7.61%。

供不应求体现在具体各项目的销售上。据房天下上海了解,由于三月首周上海仅三盘不足100套房源入市,在第二周来临之际8盘齐入市时,新盘半夜开盘仍被抢光。在需求强劲以及高价项目不断增多的双重预期拉动之下,大量项目进入涨价“酝酿期”,有2015年的“走量”作为基础,而进入2016年之后老项目追求更高利润将成为房企共识。业内分析,有些项目并不急于入市,供应方开始处于观望状态,即便是入市项目,也仅为少量推盘试探市场

营改增落地在即 二手房市场升温

日前,陈政高接受记者采访时明确表示确保“营改增”5月1日落地。由于具体实施细则未定,传言沸沸扬扬,不少购房者由于担心多缴税款而选择提前过户,同时,卖方一再提价,使得一线城市二手房市场呈现出“量价齐涨”态势。

以北京为例,房天下查房价数据显示,在过去的一周中(2016.3.14-2016.3.20),北京存量房网签总量为8808套,环比上升31.7%,同比上升193.3%。其中住宅网签总量为7721套,环比上升30.1%,同比上升203.5%。

北京市有15个城区二手房挂牌均价皆处于上升态势,涨幅最高的是房山区,以3.88%的涨幅居首位;燕郊上涨3.57%,位居区县价格涨幅榜第二。

2016.3.14-2016.3.20北京二手房挂牌排均价及环比

除北上广深外,杭州、南京、天津等热点城市同样出现二手房市场火爆的情况。搜房网房天下二手长春有正规医院治疗癫痫吗房数据监控中心数据显示,2016年三月前两个周内,南京二手房共成交6061套,环比上涨26.72%。在政策叠加效应下,购房者尤其是改善型置业者的购房门槛和成本将大大降低,可以扩大购房需求,转变市场观望情绪,市场持续看涨的心理因素将给二手房市场更添一把火。

多地交易大厅人群攒动 市场火爆需理性

经多地探访,目前一二线热点城市房管局均人群攒动,房屋交易现场火爆异常。现场办理业务的购房者表示,今年政府在首付比例、利率、契税、营业税等方面出台多项利好,使得购房信心被提振。另外二、三线城市的新房价格由降转升,令许多人生出“房价在涨,买房要趁早”的想法。

但值得注意的是,目前大量客户因评估价上调传言提前过户,短期刺激并不能作为楼市火爆的长期支撑。国务院发展中心原副主任刘世锦曾强调:“房地产要吸取教训,泡沫吹起来就像曾经的股市问题“。新政密集出现,更多是为在未来长期引导市场走向政策预期的方向。

楼市新政的目的在于去库存而非推涨房价,长远来看,是要促进房地产市场的稳定发展,因此,城市房价“跳涨潮”更需理性看待。

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