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房地产下半年一定会涨

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房地产下半年一定会涨

2009-06-24 00:00:00

来源:焦点房地产

 

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由华安基金和《钱经》杂志社联合主办的华安锐智沙龙(北京站)6月19日成功举办,到场嘉宾对当前的经济问题各抒己见,进行了深入浅出的交流。   瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬先生指出,现在的焦点已经不

由华安基金和《钱经》杂志社联合主办的华安锐智沙龙(北京站)6月19日成功举办,到场嘉宾对当前的经济问题各抒己见,进行了深入浅出的交流。

瑞信董事总经理、四川癫病发作军海灸砺勊亚洲区首席经济分析师陶冬先生指出,现在的焦点已经不再是何时经济见底,而是何时重新收紧银根。在大量的银行贷款之下,热钱大量产生,并由股市向地产蔓延。陶冬认为,明年一定会加息,而且是大幅加息。通货膨胀的可能性在与日俱增,而靠前波的通胀,即来自资产价格通胀。

陶冬还表示,我认为中国的房地产下半年一定涨,而且是大涨。

中国的房地产有两大要穴,一个是开发商的现金流,一个是买房人的预期。开发商的现金流决定房价会不会跌,去年下半年的确开发商们奄奄一息,随时可能倒闭,随时可能由于他们的跳楼大减价带来市场的冲击。但是这个日子已经过去,去年第四季度北京先是出了国七条,又出了国三条,又出了国十一条。第11条可能很多人说没听说过,那就是北京说不再讲话了。一个开发商在北京的眼里不过是统计数字中间的一个数据点,但是同样一个开发商在市长的眼里可能是这个市的前五大纳税户之一。也许市长儿子在治癫痫病的针灸方法怎么样美国的学费就是他付的,你让他们两个人坐在一起关起门来,各种各样富有创意的解决方案会出来。比如说一家开发商2007年的时候囤了太多地,08年消化不良。另外一个开发商在税收上做了很多手脚,今年突然税务部门来敲门说你好象交税太多了。另外一个开发商,去年银行整天要他还帐,今年银行找他说需要大量借钱,您不如把钱就留着吧。今天中国的开发商现金流,绝大多数的开发商的现金流已经得到了根本新的改善。

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