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一文读懂恒大业绩会:从来不拿地王全年销售6000亿无虞

http://www.hljdianxian120.com 时间: 2019-10-8 巩义市新闻网

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  腾讯证券8月28日讯,中国恒大今日发布2019中期报告,上半年营业额为人民币2269.8亿元,股东应占利润为149.2亿元。上半年恒大实现销售2818亿。中国恒大2019年中期业绩发布会在香港举办,针对利润下滑,并购策略、销售目标、新能源汽车产业的布局等热点问题给予了解答回应。

  关于利润下滑

  中国恒大:股东应占利润为149.2亿元同比下滑52%

  净利润为人民币270.6亿元,净利率为11.9%。核心业荆州正规的癫痫病医院务利润1为人民币303.5亿元,核心业务利润率为13.4%。股东应占利润为人民币149.2亿元,去年同期为308.05亿,同比下滑52%。

  中国恒大:2019年中期现金余额2880亿同比大增41%

  公司合约销售额为人民币2818.1亿元,合约销售面积为2620.0万平方米,合约销售均价为每平方米人民币10756元。此外,公司现金余额增加至2880亿元,同比大幅增加41%。

  夏海钧:恒大利润水平在行业里应该是排名第一

  关于利润方面,夏海钧表示,目前恒大的利润水平在行业里应该是排名第一。“但是我们可能不一定看全,应该是名列前茅的。”

  关于土地储备

  夏海钧:恒大拿地以并购为主

  夏海钧透露,恒大目前的拿地方式以并购为主,在全国拿的项目中,有200多个通过并购获得。恒大转变荆门治疗癫痫的医院都怎么样拿地方式的原因有二——坚决执行国家的房地产调控政策,不通过举牌推高地价、楼价;并购中小企业,既得到便宜的土地,又有效化解金融风险。

  恒大夏海钧谈拿地:公司会保持低楼面价不会参与地王

  被问及公司利润,恒大总裁夏海钧今日在中国恒大2019中期业绩发布会上回应称,公司会保持较低的楼面价格,不会参与地王项目。

  恒大集团副主席夏海钧:恒大不买地土地储备可吃8年

  恒大集团副主席夏海钧8月28日在香港业绩记者会上表示,恒大地产提前进入了二三线城市,以低价获取了大量优质土地资源,“即使不拿任何地,未来5-8年公司也可以保持稳定盈利。”

  夏海钧:外界对恒大土储有错觉公司坚持并购策略

  关于土地储备的分布以及三线城市销售下滑的问题,恒大总裁夏海钧表示,外界对恒大土地储备有错觉,恒大上市后陆续布局二三线城市的土地储备,但公司河南专业治疗癫痫病从2016年开始回归一二线城市,经过近年来的布局,公司已经完全改变了土地结构。

  关于新能源汽车产业

  方家俊:恒大已完成新能源汽车产业全产业链布局

  公司董事会秘书方家俊提出,恒大实际上已经完成了新能源汽车产业全产业链布局。

  关于调控政策

  恒大夏海钧:房地产商不能为富不仁要贯彻调控政策

  他表示房地产商不能为富不仁,要贯彻中央调控政策,稳房价稳地价稳预期。恒大近年来的销售价格均在万元左右,没有大起大落。

  关于销售目标

  夏海钧:下半年可售货值8000亿销售40%即可完成目标

  上半年恒大实现销售2818亿,恒大总裁夏海钧表示,公司下半年可售货值约8000亿,即便按保守的40%去化率计算,下半年销售额在3200亿以上,完成全年6000亿销售目标充满信心。

  恒大总裁夏海钧:完成全年6000亿销售目标充满信心

  财报显示,恒大有3.19亿平方米土地储备,平均楼面地价1639元/平米,还有未纳入土地储备的旧改等项目的建面7012万平米,合计可提供约5万亿的可售货值。其中在大湾区拥有5421万平米的储备项目,总货值1.68万亿,在深圳的项目储备为3124万平米,总货值1.24万亿。

  关于城市布局

  夏海钧:恒大歪打正着成为深圳土储最多的地产商

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  谈及深圳成为社会主义先行示范区,他表示恒大提前布局深圳,“我们是歪打正着”,现在恒大已经是在深圳土地储备最多的地产商,未来恒大的文旅、酒店等主要产业都会在深圳落地,支持社会主义先行示范区发展。

  夏海钧:一二线是未来主战场恒大土储66%在一二线

  恒大总裁夏海钧表示,“我们现在的土地储备是3.19亿平米,66%是在一二线城市,33.9%在三线城市。记者问恒大在三线城市的储备多不多?我认为相对合理。我们不划分一二三线城市,而是将有人口净流入有产业支撑的城市作为重点。我们认为一二线城市是未来房地产商决战的主战场。”

  夏海钧:恒大是房地产界的麦当劳

  “恒大就三条生产线,一是高端有恒大华府,二是面向普通老百姓的刚需产品占比70%,还有一部分的旅游产品,占比15%。按照这个模式去拿地,产品设计都是在总部拿到的。每年年头进行一次材料采购,建筑材料、装修材料只有市场价格的20-30%,流通环节的费用全部挤掉。”

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